2085 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 170,9 m² · constr. 1953 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 659 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904070598730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05903340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
659 500 $
ID provincial
66023904070598730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 492
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 289 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 983 728 $ Poids 93 % |
| 2 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 131 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 406 $ Poids 80 % |
| 3 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 124 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 640 $ Poids 79 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 751 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 986 624 $ Poids 74 % |
| 5 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 329 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 947 893 $ Poids 69 % |
| 6 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 686 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 473 706 $ Poids 65 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 870 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 885 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 050 065 $ Poids 61 % |
| 8 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 715 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 956 197 $ Poids 61 % |
| 9 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 642 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +86 885 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 270 978 $ Poids 59 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 212 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −77 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 912 $ Poids 59 % |
| 11 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 811 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +67 492 $ · Ajust. âge +18 860 $ | 1 041 243 $ Poids 57 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 641 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −61 903 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 1 329 384 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.