2100-2104 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
948 500 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 262,9 m² · constr. 1958 · terrain 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 718 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904070844750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05908360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
576 700 $
Rôle antérieur
718 300 $
ID provincial
66023904070844750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 394 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +39 054 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 158 557 $ Poids 75 % |
| 2 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 505 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +39 943 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 192 250 $ Poids 72 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 746 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 952 047 $ Poids 71 % |
| 4 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 70 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 458 300 $ Poids 64 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 954 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 956 $ Poids 59 % |
| 6 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 076 041 $ Poids 57 % |
| 7 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 735 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 831 922 $ Poids 52 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 983 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +104 767 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 932 282 $ Poids 51 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 794 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 935 112 $ Poids 48 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 732 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 476 352 $ Poids 48 % |
| 11 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 560 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +51 670 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 949 935 $ Poids 47 % |
| 12 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 992 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +33 479 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 612 086 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.