2090 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 154,4 m² · constr. 1953 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 648 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904070925690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05908340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
648 800 $
ID provincial
66023904070925690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 334 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −50 534 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 937 406 $ Poids 74 % |
| 2 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 684 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 206 109 $ Poids 73 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 840 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +18 860 $ | 989 205 $ Poids 71 % |
| 4 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 374 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 903 051 $ Poids 64 % |
| 5 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 927 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +44 602 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 966 955 $ Poids 58 % |
| 6 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 84 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −74 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 863 $ Poids 55 % |
| 7 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 617 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +53 738 $ · Ajust. âge −4 522 $ | 1 028 271 $ Poids 55 % |
| 8 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 725 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −67 465 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 407 446 $ Poids 53 % |
| 9 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 93 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −64 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 987 $ Poids 51 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 794 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −66 592 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 940 842 $ Poids 50 % |
| 11 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 683 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +79 156 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 221 462 $ Poids 48 % |
| 12 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 590 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 723 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 952 929 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.