2090 Place SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 115,3 m² · constr. 1954 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 609 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904071400460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06308340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
609 800 $
ID provincial
66023904071400460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 190 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 810 924 $ Poids 97 % |
| 2 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 259 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 951 781 $ Poids 95 % |
| 3 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 216 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 068 583 $ Poids 94 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 216 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 908 554 $ Poids 94 % |
| 5 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 374 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 689 510 $ Poids 92 % |
| 6 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 444 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 197 664 $ Poids 89 % |
| 7 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 654 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 542 561 $ Poids 82 % |
| 8 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 384 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 188 $ Poids 82 % |
| 9 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 180 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +50 005 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 854 799 $ Poids 79 % |
| 10 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 552 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 256 $ Poids 78 % |
| 11 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 319 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 019 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 803 750 $ Poids 77 % |
| 12 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 239 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 837 798 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.