359 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 161,4 m² · constr. 1953 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 617 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904071648550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18400430
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
617 500 $
ID provincial
66023904071648550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 262 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 957 058 $ Poids 87 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 713 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge +18 860 $ | 1 011 282 $ Poids 72 % |
| 3 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 622 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 233 629 $ Poids 70 % |
| 4 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 287 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 922 075 $ Poids 70 % |
| 5 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 179 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −53 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 980 $ Poids 67 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 672 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −47 169 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 960 264 $ Poids 67 % |
| 7 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 177 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −48 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 286 $ Poids 65 % |
| 8 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 681 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −39 355 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 435 556 $ Poids 62 % |
| 9 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 949 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 381 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 120 601 $ Poids 57 % |
| 10 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 803 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +65 416 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 987 770 $ Poids 55 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 669 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −50 499 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 932 329 $ Poids 52 % |
| 12 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 780 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 879 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 023 071 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.