345 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
963 700 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 206,9 m² · constr. 1953 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 100 $
Rôle antérieur 717 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904071985490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18400400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
717 200 $
ID provincial
66023904071985490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 65 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 815 783 $ Poids 82 % |
| 2 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 212 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 272 $ Poids 82 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 833 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 146 788 $ Poids 72 % |
| 4 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 752 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 397 072 $ Poids 72 % |
| 5 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 132 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +57 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 228 $ Poids 68 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 885 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 188 135 $ Poids 67 % |
| 7 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 924 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 029 859 $ Poids 66 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 790 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 410 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 152 360 $ Poids 66 % |
| 9 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 838 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +50 117 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 414 163 $ Poids 66 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 618 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +58 557 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 1 449 844 $ Poids 61 % |
| 11 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 135 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +84 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 243 $ Poids 61 % |
| 12 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 862 732 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.