2050 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 7 135 $/m² · 115,6 m² · constr. 1953 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 670 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904072192530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06707820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
670 900 $
ID provincial
66023904072192530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 69 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 807 953 $ Poids 99 % |
| 2 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 175 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 244 $ Poids 97 % |
| 3 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 250 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 956 $ Poids 95 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 100 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 828 $ Poids 95 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 100 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 361 $ Poids 95 % |
| 6 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 323 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 196 948 $ Poids 93 % |
| 7 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 100 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +51 159 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 852 018 $ Poids 79 % |
| 8 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 476 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 706 897 $ Poids 78 % |
| 9 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 742 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 540 514 $ Poids 78 % |
| 10 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 585 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 820 002 $ Poids 77 % |
| 11 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 646 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 991 879 $ Poids 77 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 625 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 959 698 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.