385 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
1 061 400 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 209,7 m² · constr. 1953 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 700 $
Rôle antérieur 900 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904072301510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18400460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
670 900 $
Rôle antérieur
900 700 $
ID provincial
66023904072301510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 132 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 622 $ Poids 81 % |
| 2 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 152 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 820 919 $ Poids 80 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 743 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 154 805 $ Poids 76 % |
| 4 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 718 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 399 659 $ Poids 72 % |
| 5 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 842 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 036 516 $ Poids 71 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 796 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 195 797 $ Poids 71 % |
| 7 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 755 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +59 795 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 423 841 $ Poids 67 % |
| 8 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 953 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 868 487 $ Poids 64 % |
| 9 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 773 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 366 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 160 316 $ Poids 64 % |
| 10 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 222 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +64 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 747 $ Poids 64 % |
| 11 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 528 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +67 926 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 1 459 213 $ Poids 62 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 123 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 403 120 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.