455 Rue MARLATT · Montréal
Valeur estimée
959 800 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 169,8 m² · constr. 1953 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 100 $
Rôle antérieur 751 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904073033390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18200540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
751 400 $
ID provincial
66023904073033390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
630 537 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 220 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 980 640 $ Poids 94 % |
| 2 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 518 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 983 571 $ Poids 84 % |
| 3 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 331 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 844 $ Poids 75 % |
| 4 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 335 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 321 $ Poids 75 % |
| 5 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 214 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 944 903 $ Poids 71 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 697 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 011 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 046 939 $ Poids 68 % |
| 7 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 575 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +64 023 $ · Ajust. âge +18 860 $ | 1 037 774 $ Poids 68 % |
| 8 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 630 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 469 289 $ Poids 68 % |
| 9 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 555 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 953 433 $ Poids 65 % |
| 10 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 549 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +82 560 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 266 653 $ Poids 63 % |
| 11 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 637 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −78 113 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 285 933 $ Poids 61 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 431 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −65 583 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 1 325 704 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.