415 Rue MARLATT · Montréal
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 131,3 m² · constr. 1953 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 634 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904073281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18200520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
634 900 $
ID provincial
66023904073281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 524 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 882 083 $ Poids 87 % |
| 2 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 173 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +51 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 064 $ Poids 84 % |
| 3 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 168 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 565 $ Poids 82 % |
| 4 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 47 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +48 445 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 861 515 $ Poids 82 % |
| 5 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 639 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 873 789 $ Poids 80 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 530 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 866 618 $ Poids 80 % |
| 7 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 643 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 769 322 $ Poids 79 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 565 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 862 238 $ Poids 78 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 560 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 053 497 $ Poids 78 % |
| 10 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 249 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 209 998 $ Poids 77 % |
| 11 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 686 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 898 268 $ Poids 76 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 630 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 793 239 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.