525 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 7 872 $/m² · 97,7 m² · constr. 1958 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 622 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904073379230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18000800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
66023904073379230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 143 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 802 840 $ Poids 94 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 230 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 789 933 $ Poids 88 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 466 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 754 894 $ Poids 87 % |
| 4 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 285 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 858 054 $ Poids 80 % |
| 5 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 331 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 166 073 $ Poids 80 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 75 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 922 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 005 953 $ Poids 80 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 75 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 697 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 855 303 $ Poids 79 % |
| 8 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 614 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −35 016 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 935 131 $ Poids 67 % |
| 9 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 634 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 670 051 $ Poids 66 % |
| 10 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 447 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 620 262 $ Poids 65 % |
| 11 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 448 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 705 084 $ Poids 65 % |
| 12 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 158 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 766 719 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.