410 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 7 101 $/m² · 109,3 m² · constr. 1953 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 607 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904073551980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18005720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
66023904073551980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
634 199 $
$/m² médian
5 482
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 0 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 0 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 000 $ Poids 100 % |
| 3 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 75 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 827 785 $ Poids 92 % |
| 4 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 74 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 786 460 $ Poids 91 % |
| 5 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 256 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 191 712 $ Poids 89 % |
| 6 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 170 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 655 $ Poids 88 % |
| 7 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 200 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 036 $ Poids 87 % |
| 8 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 180 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 812 912 $ Poids 87 % |
| 9 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 403 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 778 349 $ Poids 87 % |
| 10 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 575 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 688 342 $ Poids 80 % |
| 11 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 221 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 882 776 $ Poids 79 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 531 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 936 003 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.