475 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 6 947 $/m² · 119,2 m² · constr. 1953 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 600 $
Rôle antérieur 683 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904073607190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18000760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
683 700 $
ID provincial
66023904073607190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
634 199 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 111 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 820 235 $ Poids 98 % |
| 2 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 129 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 414 $ Poids 98 % |
| 3 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 220 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 649 $ Poids 97 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 220 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 199 940 $ Poids 95 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 53 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 873 $ Poids 89 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 53 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 854 $ Poids 89 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 498 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 006 008 $ Poids 86 % |
| 8 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 459 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 841 527 $ Poids 85 % |
| 9 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 577 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 734 344 $ Poids 81 % |
| 10 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 480 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 973 237 $ Poids 79 % |
| 11 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 500 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 825 499 $ Poids 77 % |
| 12 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 701 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 832 335 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.