445 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 7 196 $/m² · 102,6 m² · constr. 1953 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 570 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904073726150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18000740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
570 300 $
ID provincial
66023904073726150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 492
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 100 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 802 013 $ Poids 98 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 45 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 278 $ Poids 93 % |
| 3 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 45 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 028 $ Poids 93 % |
| 4 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 183 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 789 171 $ Poids 92 % |
| 5 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 419 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 754 116 $ Poids 92 % |
| 6 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 239 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 857 234 $ Poids 84 % |
| 7 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 285 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 164 959 $ Poids 84 % |
| 8 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 620 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 668 608 $ Poids 75 % |
| 9 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 625 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 933 442 $ Poids 73 % |
| 10 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 236 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 186 143 $ Poids 72 % |
| 11 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 112 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −49 468 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 763 602 $ Poids 72 % |
| 12 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 602 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 653 740 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.