480 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 110,7 m² · constr. 1953 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 590 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904074520940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17805560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
66023904074520940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
634 199 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 90 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 629 $ Poids 99 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 90 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 636 $ Poids 99 % |
| 3 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 138 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 791 236 $ Poids 93 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 189 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 192 875 $ Poids 93 % |
| 5 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 95 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 722 $ Poids 92 % |
| 6 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 230 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 638 $ Poids 89 % |
| 7 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 152 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 833 170 $ Poids 89 % |
| 8 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 230 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 817 873 $ Poids 84 % |
| 9 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 441 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 941 268 $ Poids 83 % |
| 10 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 469 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 783 412 $ Poids 82 % |
| 11 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 656 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 692 465 $ Poids 76 % |
| 12 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 290 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 888 114 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.