585 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
1 288 600 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 206 m² · constr. 1953 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 900 $
Rôle antérieur 1 098 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904075021380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17800970
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 200 $
Valeur bâtiment
673 700 $
Rôle antérieur
1 098 100 $
ID provincial
66023904075021380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
630 537 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 595 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 144 212 $ Poids 85 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 564 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 027 719 $ Poids 84 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 478 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +47 006 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 411 052 $ Poids 82 % |
| 4 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 302 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 588 $ Poids 81 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 661 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 185 672 $ Poids 78 % |
| 6 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 411 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 814 133 $ Poids 77 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 576 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 852 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 149 802 $ Poids 76 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 354 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +55 545 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 1 446 832 $ Poids 69 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 394 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +76 581 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 084 014 $ Poids 69 % |
| 10 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 884 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 396 240 $ Poids 66 % |
| 11 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 493 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +55 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 132 $ Poids 62 % |
| 12 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 619 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 397 721 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.