575 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
1 119 500 $
Unifamiliale · 7 255 $/m² · 154,3 m² · constr. 1952 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 500 $
Rôle antérieur 1 000 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904075163280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17800965
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 400 $
Valeur bâtiment
553 100 $
Rôle antérieur
1 000 400 $
ID provincial
66023904075163280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
631 074 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 378 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 984 174 $ Poids 91 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 619 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 096 913 $ Poids 80 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 477 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 966 658 $ Poids 77 % |
| 4 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 604 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 199 866 $ Poids 77 % |
| 5 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 365 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −50 814 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 932 285 $ Poids 73 % |
| 6 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 331 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 898 284 $ Poids 64 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 397 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −66 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 614 $ Poids 62 % |
| 8 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 318 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +71 819 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 931 279 $ Poids 59 % |
| 9 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 313 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 173 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 954 923 $ Poids 58 % |
| 10 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 706 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −67 867 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 400 169 $ Poids 53 % |
| 11 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 358 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +83 498 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 928 222 $ Poids 52 % |
| 12 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 437 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +83 543 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 832 185 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.