1860-1864 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
1 076 700 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 276,6 m² · constr. 1956 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 300 $
Rôle antérieur 883 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904075228540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10307700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
883 300 $
ID provincial
66023904075228540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 691 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 200 057 $ Poids 71 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 198 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 842 856 $ Poids 69 % |
| 3 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 502 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +67 666 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 176 968 $ Poids 62 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 748 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 148 $ Poids 62 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 569 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +70 685 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 211 992 $ Poids 61 % |
| 6 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 482 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +71 702 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 636 308 $ Poids 56 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 691 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +154 260 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 964 876 $ Poids 53 % |
| 8 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 492 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 465 935 $ Poids 48 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 640 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −8 402 $ | 483 335 $ Poids 48 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 673 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +46 297 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 949 941 $ Poids 47 % |
| 11 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 106 248 $ Poids 46 % |
| 12 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 713 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +74 892 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 270 290 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.