565 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
1 015 100 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 153,9 m² · constr. 1952 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 700 $
Rôle antérieur 882 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904075334970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17800950
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 500 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
882 000 $
ID provincial
66023904075334970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 357 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 982 913 $ Poids 92 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 597 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 095 579 $ Poids 81 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 455 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +43 115 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 965 469 $ Poids 78 % |
| 4 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 626 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 198 293 $ Poids 76 % |
| 5 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 389 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −51 937 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 931 162 $ Poids 72 % |
| 6 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 355 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 897 197 $ Poids 63 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 403 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −67 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 504 $ Poids 61 % |
| 8 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 297 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +70 627 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 930 087 $ Poids 60 % |
| 9 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 292 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 832 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 953 582 $ Poids 59 % |
| 10 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 336 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +82 283 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 927 008 $ Poids 53 % |
| 11 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 415 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +82 386 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 831 028 $ Poids 53 % |
| 12 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 728 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −69 473 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 398 563 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.