582-584 Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
932 600 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 212,2 m² · constr. 1956 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 657 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904075556310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17205820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
657 000 $
ID provincial
66023904075556310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
634 199 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 556 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 057 610 $ Poids 85 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 639 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 179 288 $ Poids 80 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 473 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +68 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 432 $ Poids 76 % |
| 4 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 368 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +45 330 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 346 703 $ Poids 75 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 706 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 219 558 $ Poids 75 % |
| 6 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 442 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 836 455 $ Poids 73 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 504 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 470 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 183 395 $ Poids 72 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 724 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −78 395 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 732 221 $ Poids 64 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 400 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +76 291 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 486 590 $ Poids 63 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 416 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +93 784 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 116 067 $ Poids 61 % |
| 11 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 956 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 470 $ Poids 59 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 471 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 411 243 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.