555 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
1 060 300 $
Unifamiliale · 7 145 $/m² · 148,4 m² · constr. 1952 · terrain 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 500 $
Rôle antérieur 928 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904075590210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17800920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 400 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
928 800 $
ID provincial
66023904075590210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
634 199 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 398 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 965 567 $ Poids 92 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 493 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 949 115 $ Poids 84 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 637 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 077 229 $ Poids 83 % |
| 4 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 634 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 176 670 $ Poids 77 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 337 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +54 237 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 913 697 $ Poids 68 % |
| 6 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 330 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 397 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 935 147 $ Poids 68 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 372 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +65 584 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 910 308 $ Poids 62 % |
| 8 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 451 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +66 487 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 815 129 $ Poids 61 % |
| 9 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 369 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −67 378 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 915 721 $ Poids 60 % |
| 10 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 341 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −46 200 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 882 250 $ Poids 56 % |
| 11 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 367 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +102 437 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 115 811 $ Poids 56 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 612 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 838 351 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.