576-578 Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 208,1 m² · constr. 1956 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 400 $
Rôle antérieur 678 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904075825360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17205800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
678 700 $
ID provincial
66023904075825360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 582 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 047 862 $ Poids 84 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 669 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 167 549 $ Poids 80 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 500 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +54 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 438 261 $ Poids 79 % |
| 4 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 374 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 334 476 $ Poids 78 % |
| 5 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 485 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 819 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 171 744 $ Poids 77 % |
| 6 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 427 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 828 934 $ Poids 75 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 737 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 208 338 $ Poids 75 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 430 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +62 572 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 472 871 $ Poids 66 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 447 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +82 408 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 104 691 $ Poids 65 % |
| 10 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 970 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 682 $ Poids 61 % |
| 11 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 509 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +60 538 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 999 742 $ Poids 60 % |
| 12 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 626 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +57 158 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 422 353 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.