621-625 Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
1 085 100 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 313,6 m² · constr. 1956 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 800 $
Rôle antérieur 810 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904076085130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17200950
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 200 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
810 500 $
ID provincial
66023904076085130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 358 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −63 510 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 990 277 $ Poids 60 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 134 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 892 641 $ Poids 57 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 774 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −75 123 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 513 137 $ Poids 54 % |
| 4 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −35 146 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 041 733 $ Poids 51 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 677 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +94 594 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 275 814 $ Poids 51 % |
| 6 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 426 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +174 930 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 739 536 $ Poids 35 % |
| 7 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +89 960 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 187 830 $ Poids 34 % |
| 8 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 655 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +45 962 $ · Ajust. âge −8 402 $ | 513 541 $ Poids 30 % |
| 9 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +88 058 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 812 478 $ Poids 26 % |
| 10 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 416 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −99 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 703 602 $ Poids 24 % |
| 11 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +170 548 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 653 658 $ Poids 21 % |
| 12 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +81 584 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 970 581 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.