1805 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
918 100 $
Unifamiliale · 6 781 $/m² · 135,4 m² · constr. 1949 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 500 $
Rôle antérieur 788 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904076418290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10302660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
588 800 $
Rôle antérieur
788 400 $
ID provincial
66023904076418290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 328 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 910 460 $ Poids 93 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 166 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 825 $ Poids 92 % |
| 3 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 169 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 316 $ Poids 88 % |
| 4 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 291 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 766 675 $ Poids 87 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 213 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 287 $ Poids 85 % |
| 6 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 467 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 033 857 $ Poids 83 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 191 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +51 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 389 $ Poids 82 % |
| 8 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 228 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −44 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 422 $ Poids 81 % |
| 9 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 217 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 838 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 730 775 $ Poids 74 % |
| 10 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 603 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 790 331 $ Poids 72 % |
| 11 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 435 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +68 022 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 1 008 519 $ Poids 71 % |
| 12 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 208 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 209 545 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.