675 Rue LINDSAY · Montréal
Valeur estimée
944 200 $
Unifamiliale · 7 405 $/m² · 127,5 m² · constr. 1949 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 200 $
Rôle antérieur 839 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904077017710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17001010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
839 000 $
ID provincial
66023904077017710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
630 537 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 134 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 346 $ Poids 99 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 243 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 743 838 $ Poids 96 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 120 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 383 $ Poids 94 % |
| 4 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 178 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 300 $ Poids 91 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 129 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 774 $ Poids 89 % |
| 6 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 305 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 707 826 $ Poids 86 % |
| 7 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 349 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 916 040 $ Poids 84 % |
| 8 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 271 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −35 384 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 886 969 $ Poids 83 % |
| 9 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 268 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 202 979 $ Poids 83 % |
| 10 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 509 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 976 909 $ Poids 81 % |
| 11 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 490 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 832 571 $ Poids 80 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 588 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 767 803 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.