645 Rue LINDSAY · Montréal
Valeur estimée
829 800 $
Unifamiliale · 8 033 $/m² · 103,3 m² · constr. 1949 · terrain 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 650 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904077225870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17000970
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
66023904077225870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 497 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 788 965 $ Poids 88 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 440 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 985 892 $ Poids 87 % |
| 3 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 440 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 838 246 $ Poids 87 % |
| 4 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 541 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 777 151 $ Poids 82 % |
| 5 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 96 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −36 482 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 896 437 $ Poids 78 % |
| 6 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 782 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 741 848 $ Poids 76 % |
| 7 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 258 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 182 865 $ Poids 74 % |
| 8 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 612 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 147 385 $ Poids 73 % |
| 9 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 619 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 844 303 $ Poids 73 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 287 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −42 413 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 637 525 $ Poids 69 % |
| 11 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 373 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −51 966 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 827 478 $ Poids 68 % |
| 12 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 472 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −47 080 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 750 010 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.