635 Rue LINDSAY · Montréal
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 7 559 $/m² · 103,3 m² · constr. 1945 · terrain 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 613 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904077305150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17000950
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
66023904077305150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 488 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −27 545 $ | 773 225 $ Poids 88 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 432 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 965 192 $ Poids 87 % |
| 3 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 432 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 820 646 $ Poids 87 % |
| 4 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 531 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 762 651 $ Poids 83 % |
| 5 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 102 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −36 482 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 879 437 $ Poids 78 % |
| 6 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 772 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 727 048 $ Poids 76 % |
| 7 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 256 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 179 005 $ Poids 74 % |
| 8 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 601 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 126 185 $ Poids 74 % |
| 9 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 609 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 828 703 $ Poids 73 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 281 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −42 413 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 623 825 $ Poids 69 % |
| 11 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 465 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −47 080 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 734 030 $ Poids 68 % |
| 12 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 383 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −51 966 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 810 278 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.