684 Rue LEDUC · Montréal
Valeur estimée
925 600 $
Unifamiliale · 7 369 $/m² · 125,6 m² · constr. 1947 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 900 $
Rôle antérieur 816 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904077359360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16605970
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
816 300 $
ID provincial
66023904077359360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 96 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 837 478 $ Poids 99 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 208 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 731 095 $ Poids 97 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 88 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 002 326 $ Poids 96 % |
| 4 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 141 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 821 831 $ Poids 91 % |
| 5 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 323 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 695 456 $ Poids 89 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 91 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 826 352 $ Poids 89 % |
| 7 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 345 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 487 $ Poids 86 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 295 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 199 470 $ Poids 86 % |
| 9 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 534 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 959 832 $ Poids 83 % |
| 10 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 507 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 818 099 $ Poids 82 % |
| 11 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 238 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −41 034 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 881 320 $ Poids 80 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 60 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +47 389 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 971 808 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.