678 Rue LEDUC · Montréal
Valeur estimée
1 341 900 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 278,7 m² · constr. 1947 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 000 $
Rôle antérieur 1 226 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904077468340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16605950
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
1 013 300 $
Rôle antérieur
1 226 700 $
ID provincial
66023904077468340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
634 199 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 0 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 70 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 723 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 155 082 $ Poids 69 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 297 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +77 561 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 579 167 $ Poids 58 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 677 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +72 052 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 135 454 $ Poids 55 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 872 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +60 647 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 931 496 $ Poids 55 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 727 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +75 398 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 167 204 $ Poids 54 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 707 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +161 847 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 896 412 $ Poids 50 % |
| 8 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 748 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −27 307 $ | 466 145 $ Poids 44 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 693 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +79 732 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 224 504 $ Poids 43 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 766 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +49 871 $ · Ajust. âge −59 430 $ | 915 310 $ Poids 43 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 690 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 688 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 449 718 $ Poids 42 % |
| 12 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 110 878 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.