676 Rue LEDUC · Montréal
Valeur estimée
1 020 700 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 163,4 m² · constr. 1947 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 600 $
Rôle antérieur 843 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904077577320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16605930
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
843 600 $
ID provincial
66023904077577320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
634 199 $
$/m² médian
5 482
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 139 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +43 838 $ · Ajust. âge −9 430 $ | 989 299 $ Poids 87 % |
| 2 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 383 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −41 620 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 936 114 $ Poids 80 % |
| 3 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 593 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 933 632 $ Poids 79 % |
| 4 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 378 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 054 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 127 274 $ Poids 77 % |
| 5 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 242 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +71 363 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 993 716 $ Poids 68 % |
| 6 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 371 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 128 292 $ Poids 66 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 417 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 804 $ Poids 65 % |
| 8 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 551 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 900 540 $ Poids 64 % |
| 9 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 758 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +57 399 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 206 392 $ Poids 63 % |
| 10 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 737 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −47 061 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 100 614 $ Poids 56 % |
| 11 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 869 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 402 338 $ Poids 56 % |
| 12 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 352 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −100 234 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 223 912 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.