658-662 Rue LEDUC · Montréal
Valeur estimée
1 184 200 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 377 m² · constr. 1948 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 200 $
Rôle antérieur 1 325 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904077715920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F16605900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 600 $
Valeur bâtiment
828 600 $
Rôle antérieur
1 325 200 $
ID provincial
66023904077715920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 492
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 338 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 034 551 $ Poids 87 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 825 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +71 424 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 659 684 $ Poids 56 % |
| 3 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +63 887 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 098 766 $ Poids 42 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 469 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +32 591 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 775 210 $ Poids 34 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 35 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +132 266 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 947 948 $ Poids 24 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 744 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +224 405 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 361 826 $ Poids 18 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 305 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 858 606 $ Poids 11 % |
| 8 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +229 752 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 327 621 $ Poids 11 % |
| 9 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 878 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 100 349 $ Poids 10 % |
| 10 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +283 263 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 007 684 $ Poids 10 % |
| 11 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 670 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 323 503 $ Poids 10 % |
| 12 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 725 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 372 307 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.