692-694 Rue LEDUC · Montréal
Valeur estimée
981 700 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 205,1 m² · constr. 1947 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 700 $
Rôle antérieur 750 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904078121310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16606010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 100 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
750 200 $
ID provincial
66023904078121310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 360 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 995 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 295 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 368 041 $ Poids 88 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 616 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 106 985 $ Poids 84 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 455 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 295 $ Poids 81 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 685 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −62 040 $ | 1 149 369 $ Poids 77 % |
| 6 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 594 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 272 654 $ Poids 72 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 345 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +74 084 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 051 817 $ Poids 71 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 422 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +52 534 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 1 405 796 $ Poids 69 % |
| 9 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 381 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +47 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 358 879 $ Poids 68 % |
| 10 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 695 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 790 582 $ Poids 67 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 678 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −104 044 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 630 521 $ Poids 57 % |
| 12 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 621 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +59 293 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 1 014 761 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.