686 Rue LEDUC · Montréal
Valeur estimée
1 149 600 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 209,7 m² · constr. 1947 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 900 $
Rôle antérieur 965 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904078230210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16605990
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
710 200 $
Rôle antérieur
965 400 $
ID provincial
66023904078230210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 375 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 006 216 $ Poids 92 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 309 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +59 795 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 383 941 $ Poids 83 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 624 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 120 155 $ Poids 82 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 693 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −62 040 $ | 1 161 957 $ Poids 76 % |
| 5 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 445 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 366 $ Poids 76 % |
| 6 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 586 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 286 372 $ Poids 70 % |
| 7 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 683 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 799 019 $ Poids 66 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 354 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +86 847 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 064 581 $ Poids 65 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 426 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +67 926 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 1 421 188 $ Poids 65 % |
| 10 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 397 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +62 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 405 $ Poids 64 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 688 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −87 426 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 647 139 $ Poids 62 % |
| 12 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 792 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 836 158 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.