687 Rue LEDUC · Montréal
Valeur estimée
941 100 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 141,5 m² · constr. 1948 · terrain 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 400 $
Rôle antérieur 787 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904078564270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16601020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
787 400 $
ID provincial
66023904078564270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
634 199 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 186 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 928 598 $ Poids 97 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 312 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 054 208 $ Poids 95 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 83 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 924 945 $ Poids 93 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 70 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 271 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 895 021 $ Poids 84 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 60 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 877 614 $ Poids 82 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 160 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 683 $ Poids 79 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 103 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 873 958 $ Poids 77 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 34 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +75 356 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 069 530 $ Poids 72 % |
| 9 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 802 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 126 143 $ Poids 66 % |
| 10 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 664 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 804 075 $ Poids 63 % |
| 11 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 518 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 117 773 $ Poids 62 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 376 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +68 558 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 745 071 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.