682 Rue BUCHANAN · Montréal
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 6 747 $/m² · 123,3 m² · constr. 1949 · terrain 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 673 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904078677880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16206080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
673 600 $
ID provincial
66023904078677880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 77 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 269 $ Poids 98 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 131 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 731 696 $ Poids 97 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 12 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 899 $ Poids 97 % |
| 4 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 90 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 548 $ Poids 91 % |
| 5 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 282 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 900 670 $ Poids 91 % |
| 6 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 413 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 695 625 $ Poids 89 % |
| 7 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 386 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 199 488 $ Poids 87 % |
| 8 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 64 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 258 $ Poids 86 % |
| 9 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 596 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 818 242 $ Poids 81 % |
| 10 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 34 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 971 658 $ Poids 81 % |
| 11 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 626 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 960 104 $ Poids 81 % |
| 12 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 152 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −47 873 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 874 481 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.