683 Rue LEDUC · Montréal
Valeur estimée
865 700 $
Unifamiliale · 7 870 $/m² · 110 m² · constr. 1948 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 800 $
Rôle antérieur 709 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904078732810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16600980
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
709 300 $
ID provincial
66023904078732810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 36 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 386 $ Poids 90 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 507 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 012 439 $ Poids 89 % |
| 3 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 507 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 860 818 $ Poids 89 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 343 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 187 468 $ Poids 88 % |
| 5 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 329 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 847 698 $ Poids 86 % |
| 6 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 365 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 653 563 $ Poids 86 % |
| 7 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 546 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 768 873 $ Poids 81 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 43 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −48 275 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 945 900 $ Poids 80 % |
| 9 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 559 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 810 802 $ Poids 79 % |
| 10 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 580 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge −23 687 $ | 902 150 $ Poids 78 % |
| 11 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 590 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 797 268 $ Poids 74 % |
| 12 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 157 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 624 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.