671 Rue LEDUC · Montréal
Valeur estimée
885 600 $
Unifamiliale · 6 892 $/m² · 128,5 m² · constr. 1948 · terrain 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 600 $
Rôle antérieur 728 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904078901370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16600940
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
728 100 $
ID provincial
66023904078901370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 38 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 851 448 $ Poids 100 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 157 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 103 $ Poids 97 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 60 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 018 508 $ Poids 94 % |
| 4 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 84 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 834 486 $ Poids 92 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 35 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 838 874 $ Poids 90 % |
| 6 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 192 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 889 943 $ Poids 87 % |
| 7 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 355 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 707 306 $ Poids 84 % |
| 8 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 351 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 915 400 $ Poids 82 % |
| 9 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 339 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 202 845 $ Poids 80 % |
| 10 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 572 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +40 413 $ · Ajust. âge −23 687 $ | 976 173 $ Poids 77 % |
| 11 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 533 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 831 988 $ Poids 77 % |
| 12 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 330 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 384 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 010 836 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.