725-727 Rue BUCHANAN · Montréal
Valeur estimée
996 700 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 220 m² · constr. 1949 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 400 $
Rôle antérieur 770 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904079049460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16201180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
770 800 $
ID provincial
66023904079049460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
630 537 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 309 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 805 $ Poids 92 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 287 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +95 395 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 432 841 $ Poids 73 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 685 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 396 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 161 196 $ Poids 72 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 727 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −50 216 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 701 249 $ Poids 71 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 749 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 201 423 $ Poids 69 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 479 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 633 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 168 283 $ Poids 63 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 286 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +94 737 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 417 932 $ Poids 56 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 773 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +68 591 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 328 839 $ Poids 56 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 538 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +102 390 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 468 327 $ Poids 52 % |
| 10 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 875 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 825 211 $ Poids 52 % |
| 11 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 856 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −50 541 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 023 062 $ Poids 52 % |
| 12 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 422 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +115 426 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 103 060 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.