701-705 Rue BUCHANAN · Montréal
Valeur estimée
1 128 400 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 347,4 m² · constr. 1949 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 500 $
Rôle antérieur 1 144 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904079198110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16201150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 300 $
Valeur bâtiment
747 200 $
Rôle antérieur
1 144 200 $
ID provincial
66023904079198110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 257 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 001 095 $ Poids 88 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 807 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 591 265 $ Poids 63 % |
| 3 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 057 779 $ Poids 46 % |
| 4 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 202 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +92 438 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 911 870 $ Poids 37 % |
| 5 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 490 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 721 265 $ Poids 33 % |
| 6 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +192 126 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 916 547 $ Poids 13 % |
| 7 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +183 338 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 072 335 $ Poids 11 % |
| 8 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +75 083 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 624 047 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.