1695 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
1 199 200 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 260,3 m² · constr. 1965 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 000 $
Rôle antérieur 1 037 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904079395790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11302120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
749 000 $
Rôle antérieur
1 037 500 $
ID provincial
66023904079395790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 182 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 653 832 $ Poids 68 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 772 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 215 958 $ Poids 68 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 177 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 854 674 $ Poids 64 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 745 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +95 374 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 982 039 $ Poids 63 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 834 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 188 827 $ Poids 60 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 988 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 978 783 $ Poids 60 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 872 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 224 915 $ Poids 58 % |
| 8 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 344 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +113 887 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 217 422 $ Poids 54 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 699 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 283 354 $ Poids 52 % |
| 10 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 866 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 470 092 $ Poids 47 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 862 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 960 402 $ Poids 47 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 855 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +10 503 $ | 488 933 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.