1690-1700 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
1 132 600 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 272,4 m² · constr. 1945 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 800 $
Rôle antérieur 1 103 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904079782960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11307100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 600 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
1 103 400 $
ID provincial
66023904079782960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 151 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 795 955 $ Poids 69 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 796 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 131 233 $ Poids 67 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 164 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +59 984 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 547 590 $ Poids 63 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 823 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +58 894 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 112 097 $ Poids 54 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 994 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +49 104 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 910 953 $ Poids 54 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 772 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +139 087 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 856 752 $ Poids 53 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 867 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +61 261 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 153 067 $ Poids 53 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 732 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +65 214 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 198 737 $ Poids 46 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 875 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +39 148 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 896 097 $ Poids 42 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 864 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −31 508 $ | 456 801 $ Poids 42 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 838 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 440 368 $ Poids 42 % |
| 12 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 860 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +68 714 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 912 379 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.