2105-2107 Rue SCOTT · Montréal
Valeur estimée
948 000 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 249,5 m² · constr. 1957 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 200 $
Rôle antérieur 848 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904080012960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05703360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
667 500 $
Rôle antérieur
848 400 $
ID provincial
66023904080012960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 492
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 417 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 471 $ Poids 80 % |
| 2 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 527 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 156 680 $ Poids 76 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 768 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 922 994 $ Poids 75 % |
| 4 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 95 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 920 $ Poids 72 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +56 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 875 423 $ Poids 57 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 978 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 150 045 $ Poids 54 % |
| 7 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 582 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 921 694 $ Poids 52 % |
| 8 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −51 374 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 046 495 $ Poids 50 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 817 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 908 059 $ Poids 50 % |
| 10 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +61 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 480 $ Poids 47 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 755 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −6 302 $ | 463 312 $ Poids 47 % |
| 12 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 1000 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +68 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 059 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.