2095 Rue SCOTT · Montréal
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 114,9 m² · constr. 1953 · terrain 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 662 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904080114020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05703340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
662 000 $
ID provincial
66023904080114020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 482
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 275 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 805 565 $ Poids 95 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 284 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 514 $ Poids 93 % |
| 3 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 284 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 543 $ Poids 93 % |
| 4 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 354 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 443 $ Poids 92 % |
| 5 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 451 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 923 $ Poids 89 % |
| 6 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 528 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 196 366 $ Poids 86 % |
| 7 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 391 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 704 835 $ Poids 82 % |
| 8 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 657 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 538 873 $ Poids 82 % |
| 9 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 244 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +45 572 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 798 603 $ Poids 80 % |
| 10 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 228 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +48 466 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 849 325 $ Poids 79 % |
| 11 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 244 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +44 648 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 832 756 $ Poids 75 % |
| 12 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 605 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 602 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 817 603 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.