2040 Rue SCOTT · Montréal
Valeur estimée
922 800 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 193,6 m² · constr. 1952 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 705 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904080956780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05708260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
705 900 $
ID provincial
66023904080956780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
682 262 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 75 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 739 $ Poids 83 % |
| 2 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 337 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 267 733 $ Poids 82 % |
| 3 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 15 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 949 020 $ Poids 81 % |
| 4 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 30 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +44 045 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 218 720 $ Poids 75 % |
| 5 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 421 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +59 517 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 042 617 $ Poids 74 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 834 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 109 242 $ Poids 72 % |
| 7 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 814 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −7 336 $ | 382 949 $ Poids 70 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 845 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +42 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 658 $ Poids 65 % |
| 9 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 961 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 361 544 $ Poids 64 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 963 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 102 933 $ Poids 64 % |
| 11 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 749 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 003 $ Poids 63 % |
| 12 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −34 207 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 1 146 099 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.