340 Rue MARLATT · Montréal
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 7 054 $/m² · 117,4 m² · constr. 1952 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 683 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904081048270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18205410
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
683 100 $
ID provincial
66023904081048270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 155 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 099 $ Poids 98 % |
| 2 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 268 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 950 709 $ Poids 96 % |
| 3 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 314 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 688 760 $ Poids 94 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 144 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 068 176 $ Poids 92 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 144 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 908 208 $ Poids 92 % |
| 6 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 397 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +965 $ | 197 479 $ Poids 91 % |
| 7 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 640 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 821 886 $ Poids 78 % |
| 8 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 757 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 541 984 $ Poids 77 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 686 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 994 143 $ Poids 77 % |
| 10 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 487 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 709 023 $ Poids 75 % |
| 11 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 85 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +58 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 006 $ Poids 75 % |
| 12 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 643 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 506 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 831 244 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.