329 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
922 100 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 186,1 m² · constr. 1953 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 600 $
Rôle antérieur 743 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904081322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18400370
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
743 400 $
ID provincial
66023904081322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 482
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 88 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 797 $ Poids 85 % |
| 2 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 342 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 1 026 401 $ Poids 84 % |
| 3 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 92 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 494 $ Poids 80 % |
| 4 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 254 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −32 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 242 $ Poids 79 % |
| 5 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 29 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 777 633 $ Poids 78 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 803 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 093 256 $ Poids 75 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 760 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 028 799 $ Poids 74 % |
| 8 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 772 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 377 854 $ Poids 68 % |
| 9 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 880 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 342 271 $ Poids 67 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 663 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 1 380 245 $ Poids 66 % |
| 11 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 877 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 665 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 087 235 $ Poids 63 % |
| 12 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 757 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 994 385 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.