325 Rue MARLATT · Montréal
Valeur estimée
994 600 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 196 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 900 $
Rôle antérieur 780 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904081916420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18200390
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
780 400 $
ID provincial
66023904081916420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
679 524 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 44 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 141 $ Poids 84 % |
| 2 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 298 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 274 891 $ Poids 83 % |
| 3 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 110 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 954 608 $ Poids 79 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 743 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 116 062 $ Poids 76 % |
| 5 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 122 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +51 285 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 225 960 $ Poids 73 % |
| 6 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 389 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +66 255 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 049 355 $ Poids 72 % |
| 7 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 841 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −7 336 $ | 385 167 $ Poids 69 % |
| 8 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 874 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 369 839 $ Poids 69 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 905 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 109 805 $ Poids 68 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 768 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +48 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 318 $ Poids 66 % |
| 11 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 681 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 034 $ Poids 65 % |
| 12 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 960 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 1 152 666 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.