340 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 125,4 m² · constr. 1952 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 642 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904082652060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18005560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
642 400 $
ID provincial
66023904082652060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
675 063 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 188 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 392 $ Poids 91 % |
| 2 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 315 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 982 719 $ Poids 90 % |
| 3 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 312 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 712 000 $ Poids 89 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 607 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 858 058 $ Poids 85 % |
| 5 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 402 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +965 $ | 204 129 $ Poids 83 % |
| 6 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 655 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 025 541 $ Poids 80 % |
| 7 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 711 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 849 294 $ Poids 79 % |
| 8 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 715 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 748 642 $ Poids 79 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 642 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 840 474 $ Poids 77 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 148 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 228 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 106 053 $ Poids 76 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 148 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 812 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 940 412 $ Poids 76 % |
| 12 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 616 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 845 156 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.