395 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 7 325 $/m² · 102,1 m² · constr. 1952 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 601 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904083261230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18000670
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
66023904083261230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 46 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 155 $ Poids 98 % |
| 2 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 347 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 608 $ Poids 94 % |
| 3 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 111 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 774 $ Poids 93 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 73 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 090 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 995 735 $ Poids 92 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 73 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 846 616 $ Poids 92 % |
| 6 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 168 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 428 $ Poids 85 % |
| 7 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 215 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 068 $ Poids 85 % |
| 8 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 604 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 663 961 $ Poids 75 % |
| 9 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 649 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 927 007 $ Poids 72 % |
| 10 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 327 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 292 $ Poids 70 % |
| 11 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 328 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 435 $ Poids 70 % |
| 12 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 141 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −51 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 901 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.