485 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 8 567 $/m² · 97,6 m² · constr. 1953 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 700 $
Rôle antérieur 709 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904084113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17800790
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 800 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
709 500 $
ID provincial
66023904084113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 492
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 169 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 782 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 213 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 771 453 $ Poids 89 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 457 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 736 032 $ Poids 87 % |
| 4 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 299 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 139 055 $ Poids 80 % |
| 5 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 287 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 838 172 $ Poids 80 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 131 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 604 $ Poids 79 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 131 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 900 $ Poids 79 % |
| 8 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 431 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 605 351 $ Poids 65 % |
| 9 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 427 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 688 134 $ Poids 65 % |
| 10 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 145 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 748 902 $ Poids 64 % |
| 11 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 700 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −35 428 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 912 844 $ Poids 63 % |
| 12 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 706 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 653 882 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.